【地产中国网原创报导】1月25日，永泰地产转型商业地产研发后的首个项目哈尔滨永泰城开业，永泰地产副总经理李礼回应，哈尔滨永泰城开业后，呼和浩特、银川等二线城市的永泰城将不会迅速拷贝下去。事实上，永泰地产并非布局二线城市的少数派，随着一线城市商业地产的饱和状态，华润置地、万达集团、中粮地产、龙湖地产、恒大商业集团等大型开发商也早就射击二三线城市，甚至来自美国的零售地产翘楚塔博曼也早于在2013年之后与国内品牌合力落子二线城市。

然而，从市场需求来看，尽管二三线新兴城市消费力强大，但创新型的商业产品才更加能唤起市场消费潜力。二线城市成商业地产新纪录地多位业内人士对地产中国网回应，从一线城市到三线城市，商业地产皆已呈现有所不同程度的不足局面。相比之下，从财务的角度来说，一线城市更加安全性。

那么永泰地产及众房企为何不会看上二三线城市？回应，RET睿意德继续执行董事张家鹏张家鹏回应：一线城市的商业饱和度早已较为低，开发商要想要再行转入的话不会较为艰难。而随着人们生活水平的提升，一些不被注目的二线城市就出了新的潜力点。其中，西南、西北和华中地区沦为最不具商业地产发展潜力的地区。齐名翔安地产创始人王珂回应：二线城市的消费潜力还是无法高估的，只有一些合乎当地房地产市场的综合体经常出现，才能性刺激当地的消费潜力。

而据仲量联行早期公布的研究报告《中国新兴城市50强劲》也回应，中国二三线新兴城市零售业快速增长快速增长，零售物业将这些城市带给仅次于的房地产市场商机。正是某种程度看上了二三线城市的商机，2012年3月23日，永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签订战略合作及股权转让协议，斥资20亿余元夺下占地面积30万平方米、总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目，预计总投资近78亿元。

2013年3月7日，永泰地产又斥资13亿元夺下占地面积54万平方米、总建筑面积220万平方米的银川永泰城项目，总投资约100亿元。2013年3月12日，其又斥资14亿余元夺下占地面积30万平方米、总体量150万平方米的呼和浩特永泰城项目，总投资约90亿元。在2013年的转型大会上，永泰地产涉及负责人曾回应，永泰商业地产将转入的城市都是经济增长速度比较较高的省会城市，虽然有一些城市目前并不缺乏商业项目，但在类似于永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市依然是缺少的。

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